5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhà đầu tư cần biết Cập nhật ngày: 26/06/2022 lúc 8:14 chiều Đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp nên việc mua bán, chuyển nhượng phải tuân theo quy định của pháp luật. Tài liệu Sử dụng cây bản địa trong trồng rừng để giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu: 45 Tạp chí Khoa học Công nghệ Nông nghiệp Việt Nam - Số 6(91)/2018 1 Viện Môi trường Nông nghiệp SỬ DỤNG CÂY BẢN ĐỊA TRONG TRỒNG RỪNG ĐỂ GIẢM THIỂU RỦI RO VÀ TĂNG KHẢ NĂNG THÍCH ỨNG Đất không đảm bảo pháp lý Đất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạch Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm: đất khó xin lên thổ cư Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo "Treo vốn" vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Đất không đảm bảo pháp lý Rủi ro đầu tiên thường gặp phải đó là đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Theo tôi thì giá đất hàng năm khá rẻ, vì vật khả năng rủi ro cực kỳ thấp. Trừ khi bạn mua trúng những lô đất quy hoạch dự án và bị thu hồi mà thôi. Nếu mua trúng đất quy hoạch thổ cư thì trúng mánh. Khi mua đất mà không xem quy hoạch sẽ có nhiều rủi ro xảy ra. Kết luận: Mua đất trồng để chuyển đổi sang thổ cư. Trong thời gian vừa qua, có nhiều nhà đầu tư bất động sản luôn tỏ ra băn khoăn có nên mua đất trồng cây hay không. Với mục tiêu hướng đến các nhà đầu tư không phải là mua đất để sử dụng đúng với chức năng là trồng Có thể thấy rằng mua đất trồng cây lâu năm cũng giống như chơi chứng khoán vào một kênh rủi ro vậy, Thay vì chọn kênh lời ít mà ít nguy hiểm thì bạn lại chọn lời nhiều mà mức độ nguy hiểm cao hơn. Đòi hỏi bạn cần có sự nghiên cứu, điều tra kỹ lưỡng, nếu không sẽ "mất trắng". Khi mua đất trồng cây lâu năm phải lưu ý đến nhiều vấn đề khác nhau Mua đất trồng cây lâu năm vướng tranh chấp sẽ kéo các bên tham gia vào "vòng xoáy" pháp lý rất phức tạp. Chắc chắn rằng không ai muốn bỏ số tiền lớn ra để mua đất mà không thể "sử dụng". 4. Tình trạng vay nợ thế chấp Thế chấp đất đai để vay vốn là trường hợp phổ biến. uoOj. Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm gồm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé! Đất trồng cây lâu năm là gì?Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu nămRủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lýRủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạchRủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cưRủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảoRủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt songKinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu nămKiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đấtTìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp muaTìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồnTính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đấtKhảo sát thực tế miếng đất Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hằ̀ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho… Đất trồng cây lâu năm là gì? Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường. Xem ngay Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra. Xem thêm Bí quyết xây nhà từ A – Z dành cho chủ nhà Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp khách hàng có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, khách hàng nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm, khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Do vậy, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhé! Chú ý Các quy định pháp luật dưới đây được chúng tôi cập nhật tại thời điểm đăng bài và hệ thống lại để khách hàng dễ theo dõi. Mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý. Hiện nay, rất nhiều người đang đổ xô vào đầu tư đất trồng cây lâu năm. Bởi, số vốn đầu tư ban đầu ít nhưng lợi nhuận thu lại rất cao. Tuy nhiên, đối với những người chưa có kinh nghiệm họ lại không lường trước được rủi ro. Vì vậy, để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thì bạn nên ghi nhớ những rủi ro có thể sẽ gặp phải dưới đây để biết cách phòng tránh. Đất không đảm bảo pháp lýĐất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạchRủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cưRủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo“Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Đất không đảm bảo pháp lý Rủi ro đầu tiên thường gặp phải đó là đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Nếu mua phải mảnh đất không đảm bảo tính pháp lý nghĩa là không có giấy tờ rõ ràng thì trong trường hợp có xảy ra tranh chấp hay kiện tụng bạn sẽ là người bất lợi. Ví dụ, mảnh đất mua không đảm bảo pháp lý mà nằm trong diện thu hồi thì bạn sẽ không được bồi thường. Vì vậy, trước khi mua đất trồng cây lâu năm bạn phải tìm hiểu rõ tính pháp lý của mảnh đất. Khi nắm trong tay sổ đỏ và sổ hồng hoặc bất kỳ tài liệu pháp lý nào thì mới được đặt tiền. Mua đất không phải bảo pháp lý dẫn đến rủi ro. Đất trồng cây lâu năm không bị vướng quy hoạch Theo quy định của nhà nước thì nếu mảnh đất thuộc diện quy hoạch thì sớm muộn gì cũng sẽ bị thu hồi lại. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp, chủ đất cũ đã giấu chuyện quy hoạch đi và cố tình dao bán để lừa người mua. Mặc dù giá bán thấp nhưng chắc chắn người mua sẽ bị thiệt hại. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cư Không phải khu đất trồng cây lâu năm nào cũng xin được lên đất thổ cư. Theo luật đất thì đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì sẽ được chuyển đổi lên đất thổ cư. Tuy nhiên, Việc xin chuyển đổi lên đất thổ cư không phải dễ dàng như nhiều người vẫn nghĩ. Đất trồng cây lâu năm được chuyển đổi lên đất thổ cư khi khu vực đất đó có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản hoặc là nơi được nhà nước định hướng phát triển. Cho nên, trước khi mua bạn phải tìm hiểu rõ ràng để hạn chế rủi ro. Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trong thị trường bất động sản hiện nay có những người uy tín nhưng cũng không ít những người luôn tìm đủ mọi mánh khóe, chiêu trò để lừa người mua. Những người bán đất lừa đảo sẽ tung tin sai sự thật về mảnh đất đó để dụ những người không có kinh nghiệm và kiến thức về đất. Ví dụ như cò đất thường đưa ra những tiềm năng không có thật của khu đất để lừa người mua. Hoặc bán với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường. “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Treo vốn khi đầu tư đất trồng cây lâu năm rất dễ bị thua lỗ. Như đã chia sẻ ở trên, Đất trồng cây lâu năm thường được bán với giá rẻ hơn so với đất thổ cư. Vì thế, nếu người mua mua được đất trồng cây lâu năm giá thấp mà có đầy đủ tính pháp lý rõ ràng và có đủ điều kiện để chuyển đổi lên đất thổ cư thì chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, nếu treo vốn như vậy mà chẳng may gặp phải rủi ro đất không thể lên thổ cư hoặc nằm trong diện quy hoạch của nhà nước và bị thu hồi thì sẽ bị lỗ vốn. Trên đây là 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bất kỳ người kinh doanh bất động sản nào cũng phải nắm rõ để tránh trường hợp bị treo vốn mà không ra tăng được lợi nhuận khi đầu tư. Xin chào mọi người, Tôi là Phú Land đã có nhiều năm nghiên cứu về lĩnh vực Bất Động Sản. Hi vọng những thông tin được chia sẻ trong Blog Bất Động Sản sẽ giúp ích cho quý độc giả đang quan tâm và tìm hiểu về lĩnh vực Bất Động Sản. Đất trồng cây lâu năm hiện nay được coi là “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư kinh nghiệm bởi vốn bỏ ra ít nhưng mang lại khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, chính bởi vì sức hấp dẫn của nó mà cũng không ít người gặp phải rủi ro khi chưa tìm hiểu rõ ràng đã vội xuống tiền. Để giúp khách hàng hạn chế tối đa những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm, khodatnenbinhchau xin được gửi tới bài viết sau. Tại khoản 1, điều 10 trong Luật đất đai năm 2013 có ghi rõ như sau đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây một lần và sinh trưởng, cho thu hoạch trong nhiều năm Đất trồng cây lâu năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây như Cây công nghiệp lâu năm ca cao, hồ tiêu, chè, … Cây ăn quả lâu năm cà phê, vải, bưởi… Cây dược liệu lâu năm quế, hồi Cây lâu năm khác bạch đàn, keo, xà cừ… 2. Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm người mua nên biết Với hơn 80% diện tích là đất nông nghiệp thì việc mua đất trồng cây lâu năm hiện nay diễn ra ở khắp mọi nơi tại Việt Nam. Và dưới đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thường gặp nhất. Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường. Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư. Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai. Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này. “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn. Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra. 3. Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà vẫn có lợi nhuận cao Từ những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà chúng tôi đã trình bày bên trên, có thể thấy rằng đầu tư đất đai chưa bao giờ là lĩnh vực dễ dàng. Những kinh nghiệm thiết thực sau đây sẽ giúp ích được cho người mua hạn chế tối đa nhất được những rủi ro trong mua bán. Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. >> Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp khách hàng có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, khách hàng nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm, khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Do vậy, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. >> Đất nền Bình Châu 2021 – phân khúc bất động sản được săn đón nồng nhiệt 4. Kết luận kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm Từ những rủi ro và kinh nghiệm hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà chúng tôi đã trình bày bên trên, có thể thấy được rằng việc mua bán đất trồng cây lâu năm luôn tồn tại 2 mặt lợi hại song song. Nếu bạn còn đang băn khoăn không biết có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không thì câu trả lời của chúng tôi là có. Bởi, khi bạn mua đất trồng cây lâu năm với pháp lý an toàn và mức giá rẻ, khi xin lên được thổ cư sẽ bán lại được với giá tốt và từ đó mang về lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, để mua đất trồng cây lâu năm an toàn và dễ dàng xin lên thổ cư, người mua cần dựa vào kinh nghiệm và độ uy tín của người bán hàng mà sẽ đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất. Đối với những khách hàng đầu tư mới, không nên đơn phương tìm hiểu sản phẩm mà hãy bắt đầu tìm hiểu nguồn thông tin xác thực và nhờ tới sự trợ giúp của những công ty bất động sản địa phương để trang bị được kiến thức nền tốt nhất. Sau đó khi có cơ hội và thời cơ mới xuống tiền để hưởng lời cao nhất. Đất trồng cây lâu năm hiếm khi nào là sản phẩm đầu tư lướt sóng. Do đó, người mua nên xác định tâm lý rõ ràng để tránh trường hợp bị treo vốn dẫn đến lợi nhuận không gia tăng đúng như kỳ vọng. Đất trồng cây lâu năm được xếp vào là một loại đất nông nghiệp. Do đó, việc mua bán và chuyển nhượng cần phải tuân theo các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bởi sức hấp dẫn vô hạn của nó mà không ít nhà đầu tư đã gặp phải rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Vậy ta có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không? Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Bài viết sau đây, sẽ chia sẻ tới bạn đọc những điều cần biết về bản chất của đất trồng cây lâu năm. Nội dung bài viết1 Đất trồng cây lâu năm là gì?2 Nên hay không nên mua đất trồng cây lâu năm3 Lợi ích và bất cập khi mua đất trồng cây lâu Lợi Bất cập4 Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu Không đủ pháp Bị vướng quy Không xin lên thổ cư Chủ bán đất lừa Bị “Treo vốn”5 Cải thiện ngay những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu Kiểm tra tính pháp Tìm hiểu quy Tìm hiểu thông Khảo sát trực tiếp Dự đoán, tính toán xem có xin lên thổ cư được không6 Thời điểm thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm Đất trồng cây lâu năm là gì? Trích khoản 1, điều 10 Luật đất đai 2013 Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm. Từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hàng năm nhưng cho thu hoạch cho nhiều năm như cây thanh long, cây nho. Theo đó đất trồng cây lâu năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Dùng để trồng các loại cây nông nghiệp lâu năm như cây hồ tiêu, ca cao, chè; cây ăn quả lâu năm như cây vải, cây bưởi, cây ổi; cây dược liệu lâu năm như cây quế, cây hồi; cây lâu năm khác như cây keo, bạch đàn, xà cừ. Khái niệm về đất trồng cây lâu năm >>> Xem thêm Đất Trồng Cây Lâu Năm Và Mọi Điều Cần Biết Nên hay không nên mua đất trồng cây lâu năm Theo luật đất đai, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, để được phép xây nhà hay kinh doanh trên đất, bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng. Đất trồng cây lâu năm có thể chuyển mục đích sang thành đất thổ cư. Nhưng phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương. Do đó, người mua cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Để xác định được khu đất trồng cây mà bạn định mua có được phép chuyển đổi sang mục đích khác hay không. Lợi ích và bất cập khi mua đất trồng cây lâu năm Lợi ích Đất trồng cây lâu năm có giá trị cao thu hút được đông đảo nhà đầu tư quan tâm. Bởi nếu chuyển đổi được sang đất thổ cư và giá đất tăng thì nhà đầu tư sẽ thu được khoản lời rất lớn. Khoản lời này thậm chí lớn hơn nhiều so với việc đầu tư đất thổ cư thông thường. Lợi ích, bất cập, rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Bất cập Đây vừa là miếng mồi béo lại vừa là cạm bẫy rình rập. Nếu bạn không có sự quan sát và phán đoán chuẩn thì sẽ rất dễ gặp sai lầm. Mà sai lầm ở đây có thể là đất không có giá trị, bị lừa hay đất nằm trong vùng quy hoạch… Do đó, nếu có sự chắc chắn về lô đất định đầu tư thì mới nên mua. Nếu không thì sẽ thiệt nhiều hơn so với lợi. Có thể thấy rằng, rủi ro khi mua đất trồng lâu năm như chơi chứng khoán vậy. Thay vì chọn kênh lời ít mà ít nguy hiểm thì bạn chọn lời nhiều với mức độ nguy hiểm cao hơn. Điều đó đòi hỏi bạn cần có sự nghiên cứu và điều tra kỹ lưỡng, nếu không sẽ mất trắng. Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Diện tích đất nông nghiệp tại nước ta chiếm hơn triệu ha, tương đương 80% tổng diện tích Việt Nam. Do đó, việc đầu tư đất trồng cây lâu năm hiện khá phổ biến. Tuy nhiên, người mua cần nắm được một số rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thường gặp. Không đủ pháp lý Khi mua bán đất đai, vấn đề pháp lý luôn được ưu tiên hàng đầu. Trong đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư lại càng quan trọng vấn đề này. Rủi ro khi mua đất trồng cây lúc này là bạn đã xuống tiền cho lô đất rồi nhưng lại không được cầm giấy tờ trên tay. Điều này dễ dẫn đến việc tranh chấp không đáng có với những người xung quanh đó thậm chí có thể là ngay đối với người chủ cũ của lô đất. Rủi ro về pháp lý khi mua đất trồng cây Bị vướng quy hoạch Theo nguyên tắc Nhà nước, đất trồng cây lâu năm đã nằm trong diện quy hoạch thì không được chuyển nhượng. Bởi miếng đất đó sẽ bị thu hồi cho những mục đích phát triển hạ tầng của Nhà nước. Có rất nhiều chủ đất cố tính nói dối về tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm lúc này là rất dễ mắc bẫy khi mua những lô đất đó. Không xin lên thổ cư được Đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng những điều kiện luật đất đai hiện hành. Đồng thời phải phù hợp với chính sách phát triển của địa phương. Đủ 2 điều này mới có thể chuyển đổi lên đất thổ cư được. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không lên được thổ cư Không phải tất cả các lô đất trồng cây lâu năm đều có thể thành đất thổ cư. Chỉ những địa phương được Nhà nước định hướng phát triển đặc biệt. Khi đó mới chuyển đổi đất trồng lên thổ cư được. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất đó để tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm đang sốt. Đừng vội vàng xuống tiền khi chưa tìm hiểu kỹ quy hoạch. >>> Xem thêm Đất trồng cây hàng năm khác là gì? Điều kiện chuyển đổi lên đất thổ cư Chủ bán đất lừa đảo Đồng tiền chi phối tất cả. Có rất nhiều đơn vị về Bất động sản, đất đai lợi dụng lòng tin của khách hàng tạo thông tin quảng cáo sai sự thật. Một trong những chiêu trò dễ bắt gặp nhất là chủ bán đất nói rằng mình có nhiều quan hệ hoặc là thủ tục sang tên, pháp lý cho người mua rất dễ dàng. Những sự việc này xảy ra rất nhiều và lúc này bạn đã ăn “cú lừa” từ cả chủ đất lẫn môi giới đất. Bị “Treo vốn” Một điều chắc chắn rằng, đất trồng cây lâu năm rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu bạn mua được mảnh đất có pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện xin lên thổ cư thì lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ tỉnh táo và may mắn để có thể sở hữu dễ dàng như vậy. Do đó, rủi ro khi mua đất trồng cây bị treo vốn dễ xảy ra nếu bạn không tìm hiểu kỹ. Khi bạn muốn lướt sóng ăn ngay khi miếng đất còn chưa có tiềm năng phát triển. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm bị treo vốn Cải thiện ngay những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Kiểm tra tính pháp lý Trước khi quyết định mua lô đất nào, bạn cần đảm bảo một điều chắc chắn về pháp lý. Đây là yếu tố quan trọng đầu tiên khi mua, bạn cần biết rõ về những giấy tờ sở hữu đất. Khi nắm rõ được những thứ đó trên tay thì bạn chẳng cần lo nhiều về rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Vì tất cả minh chứng đã có đủ trong những giấy tờ bạn cầm rồi. Nếu bạn là người cẩn thận, muốn biết những thông tin chính xác về lô đấy. Bạn có thể trực tiếp đến cơ quan pháp lý của địa phương để xác minh thông tin. Đồng thời thỏa thuận mua bán theo đúng quy định của Nhà nước. Đảm bảo cho chính mình khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm sau này. Tìm hiểu quy hoạch Bạn cần kiểm tra đầy đủ, chính xác thông tin. Tránh việc rủi ro khi mua đất trồng cây trúng những lô vướng quy hoạch. Bạn có thể dễ dàng tra cứu những thông tin quy hoạch trên các cổng thông tin điện tử. Hoặc hỏi trực tiếp từ những người có uy tín trong cơ quan Nhà nước… Cải thiện rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm >>> Xem thêm Có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Những lưu ý khi mua đất Tìm hiểu thông tin Nhiều người để bán được đất, họ bất chấp tất cả thổi phồng về tiềm năng lô đất đó. Do đó, để nắm được giá trị thực của lô đất, bạn cần cân nhắc và tìm hiểu từ nhiều nguồn. Như lô đất bên cạnh giá bao nhiêu, hỏi người dân xung quanh, đọc thông tin trên các tờ báo chính thống…. Nhằm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm với giá trên trời. Khảo sát trực tiếp đất Một mẹo nữa để tránh rủi ro khi mua đất trồng là bạn hãy xuống khảo sát trực tiếp đất. Những người hàng xóm có thửa đất liền kề với thửa đất bạn đang muốn mua chính là “thổ địa” vùng. Họ biết rất rõ về hiện trạng đất và cả tranh chấp xoay quanh thửa đất này nếu có. Thậm chí đôi khi họ còn chính là người trong cuộc đang tranh chấp đất đai với chủ sở hữu hiện tại. Do đó, bạn hãy lân la làm quen với những người hàng xóm tương lai để hỏi thăm thông tin. Bạn hãy thoải mái giao tiếp để nhận lại được những câu trả lời chân tình nhất từ mọi người xung quanh nhé. Dự đoán, tính toán xem có xin lên thổ cư được không Khả năng lên thổ cư của đất trồng lâu năm ảnh hưởng lớn đến giá trị gia tăng của sản phẩm sau này. Hơn nữa, nó còn quyết định quyền sử dụng đất của người mua sau khi kết thúc giao dịch. Nếu bạn mua được lô đất dễ lên thổ cư, bạn có thể bán sang tay và kiếm được lợi nhuận lớn. Còn nếu muốn định cư lâu dài, bạn cũng có thể xây nhà để ở bất kỳ lúc nào. Ngược lại, bạn sẽ rất khó tìm cách thanh lý cho mảnh đất. Nhất là với các thửa đất trồng lâu năm có diện tích nhỏ, không phù hợp mục đích trồng trọt hay sản xuất. Dự đoán khả năng lên thổ cư Tốt nhất, bạn nên ưu tiên đầu tư vào các thửa đất cây lâu năm đã được phê duyệt quy hoạch lên thổ cư. Không nên tin vào bất kỳ lời hứa sắp được lên thổ cư nào mà người bán nói. Bạn nên biết rằng, sau khi giao dịch mua bán thành công, bạn sẽ rất khó liên lạc lại được với người bán hay môi giới. Lúc này, rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm có thể xảy ra. >>> Xem thêm Có được xây nhà trên đất trồng cây hằng năm? Cách chuyển đổi qua đất ở Thời điểm thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm Bạn nên mua đất trồng cây lâu năm khi có đủ các điều kiện sau đây Thời điểm mua đất thích hợp Khi thửa đất nông nghiệp có đủ số đỏ, sổ hồng, các loại chứng từ chứng minh tính pháp lý Khi thửa đất còn thời hạn sử dụng tại thời điểm mà bạn tiến hành giao dịch Khi mảnh đất đó có quyết định chuyển đổi lên đất thổ cư Khi đất trồng lâu năm không nằm trong diện quy hoạch, thu hồi hay đang có tranh chấp với người khác Khi đất trồng cây lâu năm màu mỡ, phù hợp canh tác lâu dài Giá bán hợp lý và phù hợp với tài chính của mình. Trên đây là những thông tin mà bạn cần biết để tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Hãy bấm theo dõi để không bỏ lỡ bất kỳ thông tin vào về bất động sản cũng như kiến thức về đất đai thú vị nhé. Đào Mai TrangMình là Mai Trang, hiện tại là Content Writer của - Trang thông tin mua bán, cho thuê bất động sản uy tín. Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm gồm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé! Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hằ̀ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho… Đất trồng cây lâu năm là gì? Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Rủi ro 1 Đất không đảm bảo pháp lý Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường. Xem ngay Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói TPHCM Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Rủi ro 2 Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư. Rủi ro 3 Đất khó xin lên thổ cư Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai. Rủi ro 4 Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn. Rủi ro 5 “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra. Xem thêm Bí quyết xây nhà từ A – Z dành cho chủ nhà Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp khách hàng có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, khách hàng nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm, khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Do vậy, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhé! Tôi là Nguyễn Văn Sỹ có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công đồ nội thất; với niềm đam mê và yêu nghề tôi đã tạo ra những thiết kếtuyệt vời trong phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, sân vườn… Ngoài ra với khả năng nghiên cứu, tìm tòi học hỏi các kiến thức đời sống xã hội và sự kiện, tôi đã đưa ra những kiến thức bổ ích tại website Hy vọng những kiến thức mà tôi chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn!

rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm